Skip to content
Главная | Семейное право | Приватизировать служебное жилье

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?


Судебная практика приватизации служебной жилплощади Понятие служебного жилья Служебным считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей. Такое жильё принадлежит определённой организации или учреждению, но не муниципалитету. Закон гласит, что жилые помещения, имеющие статус служебных, приватизации не подлежат. Приватизировать их можно лишь в случае перевода жилья в собственность муниципалитета и, соответственно, постановки на баланс в местных органах государственной власти.

Москва и Московская область: В особенно сложной ситуации оказываются люди, проживающие в служебном жилье, поскольку вокруг приватизации таких квартир возникают острые споры. Читайте о плюсах приватизации квартиры здесь. Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает.

Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.

прежде Приватизировать служебное жилье хорошо

Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья. Обязательно нужно выяснить ряд важных моментов. Кто именно принимал решение о присвоении жилью служебного статуса.

Запись на прием

Таким правом обладают лишь уполномоченные органы, у которых жилой фонд находится в управлении. Когда именно квартире был присвоен статус служебной. Это должно было произойти до момента её предоставления вам. Желательно изучить всю документацию, которая касается вселения в квартиру.

Удивительно, но факт! Так, одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений.

На каком основании вас туда вселяли? В случае необходимости направляйте запросы работодателю, в архив и в местную администрацию. Если хоть в одном из озвученных нюансов есть нарушения, считается, что вы занимаете квартиру по договору социального найма. А это уже даёт вам право на приватизацию жилья. Документы и справки для приватизации квартиры вот тут. Этой информации стоит уделить пристальное внимание. Приватизация служебного жилья через суд Принудительная приватизация через суд возможна. В каких случаях суд будет на вашей стороне?

В первую очередь, это то самое отсутствие регистрации статуса жилого помещения, о котором мы уже говорили. Если квартира не значится служебной по линии Росреестра, у вас есть шансы на её приватизацию. Об этом было чётко сказано в решении Верховного Суда РФ от года. Если же квартира была передана муниципалитету в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия-собственника, то вы сможете доказать, что пользуетесь ей по договору социального найма.

Именно поэтому в предыдущем разделе мы и говорили о том, что нужно выяснить статус жилого помещения.

Удивительно, но факт! Это должно было произойти до момента её предоставления вам.

Если вас интересует, как выглядит типовой договор социального найма загляните сюда. Ошибки может допустить любая инстанция, а вот вы можете этим легко воспользоваться. Например, некоторые служебные квартиры были предоставлены гражданам по договору не служебного, а социального найма. Или же вселение могло происходить вообще без заключения каких-либо договоров.

В этом случае ваши шансы в суде возрастают. Стоит отметить, что действующее законодательство отменило прежние требования, касающиеся стажа работы и количества квадратных метров занимаемой квартиры. Это значит, что для приватизации служебного жилья от вас никто не потребует зарегистрироваться в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы не должны отработать на конкретном предприятии определённое количество лет раньше было Конечно, самый лучший вариант при обращении в суд — воспользоваться помощью юриста.

Затратно, но весьма эффективно. Ведь любой рядовой гражданин не знает действующее законодательство в таком объёме, в котором оно известно специалистам по праву. Но даже если тратить средства на оплату юридических услуг не совсем хочется, вы всегда можете составить иск самостоятельно. В нём нужно указать все существенные моменты: Обязательно укажите, почему вы обращаетесь в суд отказ собственника и т.

Обязательно приложите копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг и прочих платежей капитальный ремонт и т. Помните, что срок исковой давности по приватизации квартиры и прочих острых жилищных вопросов составляет три года. Приватизация служебной жилплощади военнослужащими Право на получение бесплатного жилья закреплено за следующими категориями военнослужащих: Получаемое таким образом жилое помещение может быть приватизировано на общих основаниях, предусмотренных приватизацией.

Иная ситуация со служебным жильём. Прямыми нормами действующего законодательства такое право не закреплено. Однако здесь есть свои исключения. Служебное жильё, предоставляемое военнослужащим, относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Оно предназначено для военных, которые обеспечивают защиту и безопасность страны. Другими словами служебное жильё в данном случае — один из инструментов, с помощью которых военное ведомство выполняет свои задачи в полном объёме.

Приватизация такой квартиры во внесудебном порядке возможна с согласия собственника, то есть Минобороны. Однако военнослужащие не смогут приватизировать жилое помещение, если оно: Принудительная приватизация служебной квартиры через суд возможна. Приватизация жилья военными возможна и в том случае, если с него будет снять статус служебного. Обратиться к командиру части с рапортом о передаче жилья в собственность муниципалитету. Какой-то определённой формы такого рапорта нет, главное чётко указать свои требования и сослаться на действующее законодательство.

Если был получен отказ, обратиться в суд с целью обжалования решения собственника жилья. В исковом заявлении указываете те же основания, что и в рапорте, и прилагаете подтверждающие документы.

Условия и документы для оформления жилья

Образец искового заявления вы можете посмотреть в Сети. Не забудьте об оплате госпошлины за приватизацию. После переведения жилого помещения в муниципальную собственность, заключить с местной администрацией договор социального найма. Приватизировать квартиру на общих основаниях. Документы для приватизации, которые должен представить военнослужащий: О том, как выглядит образец отказа от приватизации квартиры , уже шла речь в одной из наших статей; Важно знать, что для снятия с жилья служебного статуса, военный должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, согласно нормам действующего законодательства РФ.

Также у военнослужащего должно быть право на приобретение жилого помещения в собственность, возникающее в следующих случаях: Основная проблема перевода жилья в собственность муниципалитета — отсутствие нормативной базы. До настоящего времени в законодательстве РФ этот вопрос не был отражён.

Приватизировать служебное жилье игра

В то же время Конституционный суд России ещё в году встал на сторону военнослужащих, указав в своём постановлении о злоупотреблении полномочиями со стороны должностных лиц. Судебная практика приватизации служебной жилплощади Ситуации случаются разные и иногда из самого безвыходного положения выход всё-таки есть. Главное — хорошо поискать. В завершение нашего разговора приведём несколько случаев из судебной практики, которые кому-то могут стать подсказкой.

Приватизировать служебное жилье сходили

Квартира была предоставлена на основании ордера, в котором есть соответствующий штамп. После этого собственник жилого помещения не предъявлял требований о его освобождении. В году многоквартирный дом, в котором расположена квартира, передали в собственность муниципалитету на безвозмездной основе. Однако администрация города отказала гражданину в приватизации, считая квартиру служебной. Он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации Суд решил удовлетворить требования истца, учитывая следующее: В году квартирно-эксплуатационное управление КЭУ включило данную квартиру в специализированный жилой фонд, приняв соответствующее решение.

В приватизации нанимателю жилого помещения отказали по причине того, что жильё является служебным. Тот факт, что был заключён договор служебного найма, не является существенным условием, которое препятствует приватизации. Для приватизации ведомственной квартиры нужно согласие собственника. Спустя некоторое время деятельность комендатуры была прекращена, и жилое помещение было передано в собственность местным властям. На этом основании нанимателю и было отказано в приватизации. Суд решил, что при передаче жилого помещения в муниципальную собственность у жильца возникло право занимать жилплощадь по договору и на условиях социального найма.

Следовательно, он имеет право приватизировать жильё на общих основаниях. Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Читайте также:

  • Образец соглашения о частичном отступном по договору займа
  • Попадают ли организации на енвд под обязательный аудит
  • Минимальная зарплата для получения ипотеки
  • Мне нужен кредитор 2017 года