Skip to content
Главная | Семейное право | Какие документы нужны для продажи нежилого помещения физическим лицом

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию


Структура договора купли-продажи нежилого помещения

Алексеев Автор статьи Как продать нежилое помещение: Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли. Риски при сделках с нежилой недвижимостью При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски.

раз какие документы нужны для продажи нежилого помещения физическим лицом была правильной

В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки. В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости: Задача обеих сторон — максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи.

Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия. Структура договора купли-продажи нежилого помещения Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны продавец и покупатель достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих.

В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство. В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения: Во избежание недоразумений или разночтений рекомендуется описать продаваемое помещение максимально подробно; цена продаваемого нежилого помещения — указывается стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству цена должна быть обозначена в российских рублях.

Если стороны намерены производить расчеты в иной валюте, то в договоре обязательно предусматривается отдельный пункт, содержащий информацию о том, по какому курсу будет происходить перерасчет; процедура проведения расчетов между сторонами — в соглашении непременно детально расписать порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты наличный расчет или перечисление на банковский счет ; указание стороны договора, обязанной нести затраты по государственной регистрации права собственности и дополнительные расходы аренда банковской ячейки, оформление аккредитива.

Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем; определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю; ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий. Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.

Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения. После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы: Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов: Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием.

В случаях, когда земельный надел оформлен в бессрочное пользование по договору аренды, собственник здания может продать нежилое помещение без земли. Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца нежилого помещения.

Плательщики

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

Как продать нежилое помещение без налогов Если в качестве продавца коммерческой недвижимости выступает гражданин физическое лицо , то он должен уплатить в бюджет налог с полученного дохода. Избежать уплаты налога на доходы можно в том случае, если нежилое помещение находилось в собственности гражданина более трех лет. Если коммерческая недвижимость имела статус нежилого помещения с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право собственности на него.

В ситуации, когда продаваемое имущество ранее представляло собой жилую недвижимость, а позднее переводилось в нежилое помещение, то три года исчисляются с того момента, как факт перевода был зарегистрирован уполномоченным органом.

часто какие документы нужны для продажи нежилого помещения физическим лицом спросил

Следует знать, что льгота по освобождению гражданина от обязанности платить НДФЛ с дохода, полученного в результате реализации коммерческой недвижимости, предоставляется только в том случае, если собственник не использовал ее для получения прибыли. Признаки предпринимательской деятельности, которые делают невозможным применение освобождения, заключаются в следующем: Если помещение сдавалось в аренду, и собственник в полном объеме выплачивал НДФЛ с начисленной арендной платы, то при продаже коммерческой недвижимости он освобождается от уплаты дополнительных налогов.

мне какие документы нужны для продажи нежилого помещения физическим лицом познавал, что

Как продать нежилое помещение с землей При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля.

Исключение составляют следующие случаи: Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях.

недвижимость и юристы

В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно. Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка.

Продажа нежилого помещения по частям Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения.

Удивительно, но факт! Алексеев Автор статьи Как продать нежилое помещение:

Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре. Для этого следует составить технические планы выделенных частей и получить на них кадастровые паспорта. После этого собственник может передать документы в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированные самостоятельные части помещения.

Дальнейшая процедура по продаже имущества проходит по установленному регламенту. Реализация нежилого здания или помещения — процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца. Во избежание недоразумений, отказ в регистрации уполномоченным органом или судебных разбирательств следует тщательно отнестись к составлению договора купли-продажи и формированию необходимого пакета документов. При возникновении сложностей с подбором справок и свидетельств лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Удивительно, но факт! Все документы кроме документа, удостоверяющего личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Читайте также:

  • Форма требования кредитора при ликвидации банка
  • Предприятие ликвидировано где искать документы например справки о работе
  • Где хранятся трудовые документы после реорганизации
  • Справка о разделе имущества супругов